Engenheiro do Condomínio — gestão técnica continuada para proteger o seu patrimônio.
Assessoria técnica contínua para síndicos, administradoras e conselhos: fiscalização de obras, inspeções prediais periódicas, plano de manutenção e laudos com ART registrada no CREA-SP. Engenharia que protege o síndico, preserva o patrimônio e fala a língua do condomínio.
CREA-SP 2767257 · Resp. Técnico: Eng. Civil Elder Gomes Jorge · ART em todos os serviços
ART em todos os serviços
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NBR 5674 · 14037 · 16747 · 16280, entre outras normas aplicáveis
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Código Civil · Arts. 1.346 a 1.349
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Atendimento direto com o engenheiro
DOIS NÍVEIS DE SERVIÇO
Do atendimento pontual ao engenheiro do condomínio
Você contrata só o que precisa agora — ou leva a gestão técnica completa do edifício.
NÍVEL 1 · SERVIÇO PONTUAL
Inspeção, diagnóstico e implantação
"Resolva agora o problema que mais preocupa o condomínio."
Inspeção predial completa (NBR 16747) com laudo e matriz de prioridades, diagnóstico técnico de patologias e implantação do plano de manutenção (NBR 5674) — cobrado por evento, sem contrato continuado.
"Um engenheiro civil de confiança sempre à disposição do síndico."
Controle de prazos de manutenção, implantação e gerenciamento do plano de manutenção, inspeções periódicas, alternativas de melhoria contínua e correções pontuais, além da fiscalização de obras e reformas de condôminos e de terceiros no condomínio, conforme a NBR 16280 — tudo com ART.
Segurança estruturalPatologias detectadas antes de virarem risco a pessoas e patrimônio.
Valorização patrimonialPrédio conservado vale mais e atrai comprador e locatário.
Conformidade legalART em todos os serviços e respaldo nas normas NBR aplicáveis.
Redução de custosManutenção preventiva custa de 3 a 5 vezes menos que a corretiva.
Tranquilidade do síndicoDecisões técnicas respaldadas — menos risco pessoal, menos desgaste em assembleia.
PÚBLICO-ALVO: síndicos, administradoras de condomínios, conselhos fiscais e condomínios de São Paulo/SP e região.
DESAFIOS REAIS DA ROTINA PREDIAL
Você reconhece alguma dessas situações?
Gerir um edifício sem amparo técnico expõe gestores a riscos jurídicos severos e moradores a prejuízos financeiros silenciosos. E não é só nas áreas comuns: obras em unidades autônomas — da reforma do apartamento à troca de piso e impermeabilização — também exigem autorização e verificação técnica, para proteger a estrutura do edifício, os vizinhos e a garantia do próprio condômino.
Síndicos · Administradoras · Conselhos
A responsabilidade pessoal do gestor
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Responsabilidade civil e criminal direta: o Código Civil estabelece o dever de conservação das partes comuns — e o síndico pode responder com o próprio patrimônio. ARTS. 1.346 E 1.348 CC
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Insegurança para avaliar orçamentos: como saber se a especificação de impermeabilização ou pintura proposta é tecnicamente suficiente — ou está superfaturada?
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Obras fora de controle: cronogramas que estouram, custos suplementares não previstos e qualidade que só aparece no fim — quando já é tarde.
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Rateios extraordinários que geram assembleias conflituosas: a falta de plano preventivo obriga a arrecadações emergenciais desgastantes.
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Perda de garantia por falta de ART: intervenção sem responsável técnico anula a garantia construtiva e pode comprometer a cobertura do seguro predial.
Moradores · Conselho Fiscal
A proteção do maior patrimônio da família
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Ameaças reais à segurança: desplacamento de pastilhas de fachada, infiltrações na laje da garagem, trincas que ninguém explica e armaduras expostas.
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Desvalorização do imóvel: prédios com fachada degradada, áreas comuns abandonadas e histórico de sinistros sofrem rejeição imediata no mercado.
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Cotas extras surpresa: boletos pesados para consertar emergencialmente o que poderia ter sido resolvido de forma programada e econômica.
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Sensação de que o dinheiro da taxa desaparece: sem relatórios técnicos claros, o condômino duvida da aplicação real dos recursos.
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Reformas intermináveis: obra sem fiscalização que se arrasta, com barulho, sujeira e transtorno nas áreas comuns.
NOSSAS FRENTES DE ATUAÇÃO
Soluções de engenharia com ART para o seu condomínio
Cada serviço segue um método rigoroso que transforma preocupação em controle de custos, prazos e qualidade.
FRENTE 01 · CONTROLE TOTAL
Fiscalização Técnica de Obras
"Você aprova a obra; nós garantimos que ela sai exatamente como aprovada."
DorO empreiteiro dita o ritmo, troca materiais sem aviso e atrasa prazos.
RiscoO síndico paga medições sem saber se o serviço foi bem executado.
SoluçãoDiário de obra, conferência de materiais e normas, liberação técnica de medições e relatórios fotográficos ao síndico.
BenefícioObra entregue no prazo contratado, garantia resguardada e zero surpresa.
Quando o síndico autoriza uma obra ou adia uma manutenção sem respaldo de engenheiro habilitado, assume consequências que vão muito além do orçamento.
Responsabilidade civil: você sabia?
Pelo Art. 1.348 do Código Civil, compete privativamente ao síndico praticar os atos de defesa dos interesses comuns e diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns. Na prática: obra e manutenção sem controle técnico são responsabilidade dele.
Obra sem ART é obra irregular. Em caso de acidente, queda de revestimento ou sinistro:
A seguradora pode recusar a indenização predial pela ausência de responsabilidade técnica documentada.
O síndico responde com o patrimônio pessoal em ações de reparação por negligência ou imperícia.
A garantia construtiva pode ser perdida quando a reforma ocorre sem plano técnico formalizado (NBR 16280, entre outras normas aplicáveis).
As 4 patologias que corroem seu edifício em silêncio
Estágio 1 · Alerta
Fissuras e Trincas
Começam como microfissuras imperceptíveis. Sem diagnóstico, evoluem para fissuras ativas que podem indicar recalque de fundação ou sobrecarga em vigas.
Estágio 2 · Agressivo
Infiltrações e Umidade
A água penetra pela cobertura e fachadas, ataca impermeabilizações e chega à garagem e aos pilares, comprometendo o uso e a estrutura.
Estágio 3 · Crítico
Corrosão de Armadura
O aço oxida, expande e estoura o concreto que o envolve, reduzindo a capacidade de carga dos elementos estruturais.
Estágio 4 · Iminente
Desplacamento de Fachada
Perda de aderência dos revestimentos. Uma placa que se solta de um andar alto gera risco grave a pessoas e patrimônio — com responsabilidade legal imediata.
Comparativo econômico: com plano vs. sem plano
A leitura técnica é consenso na engenharia: adiar a correção de um problema multiplica o custo a cada estágio de degradação.
Critério analisado
Com engenharia preventiva (NBR 5674)
Sem responsável técnico (reativo)
Custo médio de reparos
Menor — prevenção programada
Elevado — reparos de emergência
Valorização de mercado
Prédio conservado valoriza e atrai comprador
Aspecto degradado afasta o mercado
Rateios extraordinários
Raros — reserva técnica prevista
Frequentes e desgastantes em assembleia
Segurança jurídica do síndico
Decisões respaldadas por laudos e ARTs
Risco pessoal civil e criminal aberto
Cobertura do seguro predial
Sinistro documentado tecnicamente
Recusa possível por falta de laudo
RESPONSÁVEL TÉCNICO
Eng. Civil Elder Gomes Jorge
CREA-SP 5070671879
Engenheiro civil à frente da E.L.D. Soluções Engenharia, com atuação em engenharia diagnóstica, inspeções prediais, fiscalização de obras, laudos técnicos e regularização imobiliária na capital e no interior paulista.
Rigor técnico em cada documento
Relatórios claros, visuais e prontos para assembleia
Independência técnica: sem vínculo com empreiteiros
Comunicação direta com o síndico e o conselho
QUEM ATENDE O SEU CONDOMÍNIO
Uma abordagem técnica que fala a língua do condomínio
A E.L.D. Soluções Engenharia atua na gestão técnica de condomínios residenciais e comerciais com uma convicção simples: problema de engenharia não se resolve com achismo — se resolve com técnica, norma e responsabilidade registrada.
Os relatórios são claros, visuais e com fotos explicativas, pensados para a tomada de decisão em assembleia — sem juridiquês e sem jargão desnecessário. Toda intervenção, de uma consultoria pontual à fiscalização de uma grande reforma, é formalizada com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) registrada no CREA-SP.
Rigor normativoAtuação conforme NBR 5674, 14037, 16747 e 16280, entre outras normas técnicas aplicáveis.
Independência técnicaAvaliação 100% isenta: sem vinculação a empreiteiros ou fornecedores de material.
Clareza para assembleiasPareceres didáticos que facilitam a aprovação de contas e obras pelos condôminos.
Presença realVistorias presenciais minuciosas — avaliações críticas não são delegadas.
MÉTODO DE TRABALHO
Como funciona a assessoria, em 5 passos
Um processo transparente, estruturado do primeiro contato até o acompanhamento pós-entrega.
01
Análise Documental & Entrevista
Conversa inicial com o síndico para entender prioridades, histórico de reformas e queixas de moradores, com análise dos projetos e registros de manutenção existentes.
02
Vistoria de Entrada — Marco Zero
Inspeção presencial que documenta o estado real do edifício no início do contrato: o marco zero que protege o síndico e separa o que é preexistente do que vier a acontecer.
03
Proposta & ART Registrada
Escopo detalhado com cronograma de vistorias e registro da ART no CREA-SP antes de qualquer ação prática, assegurando a cobertura legal do edifício.
04
Supervisão & Relatórios
Vistorias presenciais regulares, conferência de materiais e serviços, orientações corretivas e relatórios fotográficos periódicos e simplificados.
05
Recebimento & Garantia
Checklist exaustivo antes da liberação final e consolidação do dossiê técnico de garantia e manutenção futura do condomínio.
Avalie o nível de proteção do seu condomínio, estime a reserva de manutenção ou envie a foto de um problema para triagem inicial.
Avaliação de conformidade e vulnerabilidade predial
Responda às 8 questões abaixo para descobrir o grau de risco técnico do seu condomínio:
Simulador de reserva para manutenção
Metodologia de fundo de amortização (sinking fund): cada sistema do condomínio tem um custo de reposição e uma vida útil técnica (ABNT NBR 15575 / IBAPE). A provisão mensal é a soma de custo de reposição ÷ vida útil de cada sistema, mais manutenção preventiva e contingência para imprevistos. Pré-preenchida com um exemplo real — ajuste os campos que você souber.
1 · CARACTERIZAÇÃO
2 · SISTEMAS MACRO (marque o que existe)
3 · CUSTOS OPERACIONAIS
Resultado da simulação
Provisão técnica mensal (reposição por vida útil)
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+ Manutenção preventiva (contratos)
—
+ Contingência para imprevistos (7,5%)
—
NECESSIDADE MENSAL TOTAL DO FUNDO
—
Impacto por unidade/mês
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% real da taxa condominial (regra empírica: 5–10%)
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Reserva anual recomendada
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⚠ PASSIVO OCULTO DETECTADO
*Valores de reposição baseados em referências SINAPI/TCPO (região de São Paulo, padrão médio) e vidas úteis conforme ABNT NBR 15575 e estudos do IBAPE. Estimativa de referência — não substitui plano de manutenção personalizado conforme a NBR 5674, elaborado com o Eng. Civil Elder Gomes Jorge.
Triagem técnica preliminar por foto
Viu uma fissura, trinca, infiltração ou estufamento na fachada ou garagem? Preencha os dados abaixo: a mensagem abre direto no WhatsApp do engenheiro — anexe a foto na conversa e receba uma primeira orientação técnica.
TIRE SUAS DÚVIDAS
Perguntas que recebemos todos os dias
Transparência total sobre contratos, escopo de trabalho e exigências normativas.
O investimento varia conforme o porte do condomínio (número de torres e unidades), a complexidade dos sistemas instalados e o escopo escolhido: fiscalização pontual de obra, laudo isolado ou assessoria técnica continuada. Em todos os casos, a economia gerada ao evitar superfaturamentos, retrabalhos e perda de garantias supera o valor dos honorários técnicos.
Trabalhamos em regime pontual (obra específica, perícia ou laudo de inspeção) ou em assessoria técnica continuada, com acompanhamento do plano de manutenção, vistorias periódicas e suporte ao síndico em assembleias. Contratos transparentes, sem fidelidade abusiva e respaldados por ART.
A fiscalização pode ser assumida imediatamente. Realizamos uma vistoria de congelamento de estado para documentar o que já foi executado, conferir a adequação aos projetos, checar pagamentos versus entregas e restabelecer o cronograma técnico antes de liberar as medições seguintes.
A ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) é o documento legal emitido junto ao CREA-SP que vincula o engenheiro habilitado ao serviço executado. Sem ART, a obra é considerada irregular: o seguro do prédio pode perder a validade em caso de sinistro e a responsabilidade civil recai sobre o patrimônio do síndico.
A vistoria é um exame pontual que constata o estado físico do imóvel. A Inspeção Predial, normatizada pela NBR 16747, é um processo completo de engenharia diagnóstica: investiga anomalias, classifica a gravidade dos riscos, identifica as origens das manifestações patológicas e entrega um plano de ação priorizado para o gestor.
É o responsável técnico continuado do edifício: inspeciona o prédio periodicamente (NBR 16747), implanta e gerencia o plano de manutenção (NBR 5674), fiscaliza obras e reformas com ART, orienta o síndico em orçamentos e assembleias e responde tecnicamente pelo patrimônio comum.
No serviço pontual (Nível 1), o condomínio contrata uma inspeção, um diagnóstico ou a implantação do plano de manutenção — cobrados por evento. No contrato mensal (Nível 2), o engenheiro acompanha o condomínio continuamente: prazos de manutenção, inspeções periódicas, melhorias, correções e fiscalização de obras de condôminos e terceiros.
É o programa técnico que organiza a manutenção preventiva e corretiva de todos os sistemas do edifício (fachadas, impermeabilização, elevadores, bombas, incêndio etc.) conforme a NBR 5674 e a NBR 14037 — com calendário, responsáveis e previsibilidade orçamentária para o condomínio.
Porque a ART comprova a responsabilidade técnica, mas sozinha não garante respaldo legal pleno: sem comprovação de visita técnica e de acompanhamento efetivo da obra, não há como demonstrar que o serviço foi executado sob controle profissional. É esse acompanhamento documentado — vistorias, relatórios e registros — que sustenta a proteção jurídica do síndico e do proprietário.
Sim — as funções são distintas. O síndico administra e a administradora cuida do financeiro e da documentação; a parte técnica (manutenção conforme a NBR 5674, inspeções periódicas, laudos, entre outras normas técnicas aplicáveis) exige engenheiro civil habilitado, com ART.
Pode — o Código Civil (art. 1.348) atribui ao síndico o dever de zelar pela conservação do edifício. Inspeções periódicas e plano de manutenção documentado são a proteção do próprio síndico e a valorização do patrimônio de todos os condôminos.
Varia conforme o porte do condomínio e o nível de serviço (atendimento pontual por evento ou contrato mensal continuado). Rateado entre as unidades, o custo costuma ser menor do que o de um único reparo emergencial. A proposta é montada sob medida pelo WhatsApp.
Nossa sede fica na Av. Eng. Luis Carlos Berrini, na capital paulista. Atendemos toda a Região Metropolitana de São Paulo, Grande ABC, Alphaville, Litoral e Interior do Estado, com vistorias presenciais e consultoria técnica remota conforme o escopo.
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